Propriétaire d’un bien immobilier, vous avez décidé de le mettre en location pour pouvoir disposer d’une source de revenu supplémentaire. Comme vous le savez, vous n’êtes pas à l’abri d’une défaillance financière du locataire qui occupe votre logement ou encore la détérioration de votre propriété par ce dernier. C’est d’ailleurs pour ces raisons que vous avez pris la décision de souscrire à une assurance loyer impayé. Grâce à notre guide, vous allez découvrir comment fonctionnent l’assurance loyer impayé et les conditions à respecter pour pouvoir y souscrire.
Les protections incluses dans l’assurance loyer impayé
L’assurance loyers impayés est une garantie qui protège les propriétaires d’un bien immobilier en location contre les risques de loyer impayé et de dégradation du logement par le locataire. Cette assurance peut être souscrite pour une location vide ou meublée. Cette assurance va ainsi prendre en charge votre indemnisation si le locataire présente une défaillance dans le paiement du loyer. Mais l’assurance loyer impayé ne concerne pas uniquement le problème de paiement du loyer.
Effectivement, cette assurance vous permet de bénéficier d’un remboursement pour les frais engagés dans la réparation et la remise en état de votre bien immobilier à cause de détériorations locatives. Cette assurance peut aussi vous être très utile pour une procédure contentieuse ou judiciaire contre un locataire qui ne paye pas le loyer. En effet, elle prend en charge tous les frais liés à cette démarche. Enfin, l’assurance loyer impayé vous couvre contre le départ prématuré de votre locataire.
Dans le cas où le locataire quitte votre logement avant la fin du contrat de bail ou qu’il décède, l’assurance loyer impayé va rembourser les loyers impayés. La souscription à une assurance loyer impayé n’est pas obligatoire, mais très recommandée pour vous protéger. Il est important de souligner que si vous avez souscrit à cette assurance, vous ne pourrez pas demander une caution à un locataire sauf dans le cas où c’est un apprenti ou un étudiant.
Les conditions à respecter pour souscrire à une assurance loyers impayés
La souscription à une assurance loyer impayé se fait dans le respect de certaines conditions. En effet, la compagnie d’assurance ne va valider votre demande que si vous vous conformez à ses exigences. Ces conditions s’appliquent d’ailleurs autant au logement qu’au locataire. De ce fait, avant d’accéder à votre demande, la compagnie d’assurance va vérifier que :
- Le bien immobilier est la résidence principale du locataire. En effet, cette assurance n’est valable que pour les biens à usage habitation.
- Le locataire est solvable. La compagnie d’assurance va se pencher sur les 3 derniers bulletins de salaire du locataire pour s’assurer que ses revenus sont 2,85 fois supérieurs au montant du loyer.
- Le loyer du logement est compris dans la fourchette d’assurance appliquée. En moyenne, ce plafond est de 2 000 à 2 500 €.
- Le locataire dispose d’un contrat de travail qui permet de prouver la nature de son embauche dans une entreprise.
Le coût d’une assurance loyer impayé
Pour profiter d’une assurance loyer impayé, le propriétaire du logement doit payer une cotisation auprès de sa compagnie d’assurance. Le tarif appliqué dépend du loyer du bien immobilier, de la compagnie d’assurance ainsi que des garanties demandées par le propriétaire d’un logement en location. Mais il peut être important. En moyenne, le coût de cette assurance est compris entre 2,5 à 5 % du loyer annuel du bien. Prenez le temps de comparer les offres de souscription de plusieurs compagnies d’assurance. De cette manière, vous pourrez identifier la meilleure offre d’assurance loyers impayés pour votre bien immobilier en location.